Aunque pueda parecer obvia la diferencia, muchas personas desconocen la diferencia entre un avalúo comercial y un avalúo catastral. Existen muchas de ellas, pero en este artículo abordaremos las de mayor peso.
Avalúo Comercial
El avalúo comercial genera un dictamen técnico donde se estima el valor de mercado de un bien en una determinada fecha. Este tipo de avalúos o valoraciones se realizan por medio de un perito valuador debidamente acreditado para ello, también puede hacerse por medio de un técnico en representación de una empresa cuyo giro o actividad principal sea precisamente las valuaciones profesionales. La finalidad es obtener un precio compraventa de un inmueble para estimar un valor real, obviamente el precio final lo determinará el dueño de la propiedad, pero en el caso de que el vendedor esté de acuerdo con el precio estimado por el avalúo, el comprador puede sentir mayor confianza en el precio y estar más anuente a la compra.
Al inicio mencionamos que el avalúo se realiza para una determinada fecha; si, el avalúo comercial tiene un tiempo de vigencia, el cual será especificado en el dictamen entregado por el perito o la empresa valuadora. Este tiempo se debe a que las condiciones del mercado inmobiliario pueden cambiar en corto tiempo por diversos factores, tanto inherentes al inmueble en sí, como la seguridad, el acceso a servicios públicos e incluso la inflación entre otros.
Avalúo Catastral
El avalúo catastral es un tipo de valoración que puede ser realizada solamente por entidades gubernamentales y consiste en la determinación del valor no comercial de un inmueble, de hecho, este valor debería estar por debajo de un avalúo comercial, ya que no toma en cuenta muchos parámetros que este último si lo hace. El objetivo de este tipo de avalúos es que a partir de su ubicación y las dimensiones del terreno y su construcción se determinan los gravámenes o impuestos a pagar por dicho inmueble.
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